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还款系数

是指贷款1万元,每个月所要还的月供是多少,这个数就是还款系数。

等额本息还款方式

即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式,这种方式每月的还款额相同。

等额本金还款方式

即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。

1 3.915 一次性
还本付息
一次性
还本付息
4.35 一次性
还本付息
一次性
还本付息
4.785 一次性
还本付息
一次性
还本付息
2 4.275 435.474 450.807 4.750 437.595 454.601 5.225 439.722 458.394
3 4.275 296.465 312.413 4.750 298.588 316.262 5.225 300.720 320.110
4 4.275 227.023 243.216 4.750 229.162 247.092 5.225 231.314 250.968
5 4.275 185.409 201.698 4.750 187.569 205.590 5.225 189.745 209.483
6 4.410 158.327 175.128 4.900 160.586 179.155 5.390 162.865 183.182
7 4.410 138.583 155.360 4.900 140.870 159.395 5.390 143.179 163.430
8 4.410 123.809 140.534 4.900 126.124 144.575 5.390 128.464 148.615
9 4.410 112.348 129.002 4.900 114.691 133.048 5.390 117.063 137.093
10 4.410 103.205 119.777 4.900 105.577 123.826 5.390 107.982 127.876
11 4.410 95.749 112.229 4.900 98.150 116.282 5.390 100.587 120.334
12 4.410 89.557 105.939 4.900 91.988 109.994 5.390 94.458 114.049
13 4.410 84.338 100.617 4.900 86.799 104.674 5.390 89.301 108.731
14 4.410 79.884 96.055 4.900 82.373 100.114 5.390 84.908 104.173
15 4.410 76.040 92.101 4.900 78.559 96.162 5.390 81.126 100.223
16 4.410 72.693 88.642 4.900 75.242 92.704 5.390 77.840 96.766
17 4.410 69.755 885.589 4.900 72.333 89.653 5.390 74.963 93.716
18 4.410 67.158 82.876 4.900 69.765 86.941 5.390 72.427 91.005
19 4.410 64.847 80.448 4.900 67.483 84.514 5.390 70.176 88.579
20 4.410 62.780 78.264 4.900 65.444 82.330 5.390 68.169 86.396
21 4.410 60.922 76.287 4.900 63.615 80..354 5.390 66.370 84.421
22 4.410 59.244 74.490 4.900 61.965 78.557 5.390 64.751 82.625
23 4.410 57.722 72.849 4.900 60.471 76.917 5.390 63.287 80.986
24 4.410 56.338 71.345 4.900 59.114 75.414 5.390 61.961 79.483
25 4.410 55.074 69.961 4.900 57.878 74.031 5.390 60.754 78.100
26 4.410 53.916 68.683 4.900 56.747 72.754 5.390 59.652 76.824
27 4.410 52.853 67.501 4.900 55.711 71.572 5.390 58.645 75.642
28 4.410 51.874 66.403 4.900 54.759 70.474 5.390 57.721 74.545
29 4.410 50.971 65.380 4.900 53.882 69.452 5.390 56.872 73.523
30 4.410 50.135 64.426 4.900 53.073 68.498 5.390 56.091 72.570
注:此利率自2015年8月26日起执行,此表仅供参考,贷款时以合同为准。
举例说明一:以贷款金额30万,20年期限为例

现行政策下首套住房贷款,一般按基准利率下浮10%计算,根据央行2015年10月26日最新利率,20年期基准利率下浮10%的年利率是4.410%,等额本息还款方式下,对应每一万元的还款系数为62.780,最终月供=30(万)×62.780=约为1883.4元。

举例说明二:以贷款金额200万,10年期限为例

现行政策下房屋抵押消费贷款,一般按基准利率上浮10%计算,根据央行2015年10月26日最新利率,10年期基准利率上浮10%的年利率是5.390%,等额本息还款方式下,对应每一万元的还款系数为107.982,最终月供=200(万)×107.982=约为21596.4元。

贷款年限(年) 年利率(%) 等额本息还款方式
所对应的还款系数
1 2.75 一次性还本付息
2 2.750 428.707
3 2.750 289.712
4 2.750 220.240
5 2.750 178.578
6 3.250 153.058
7 3.250 133.263
8 3.250 118.435
9 3.250 106.918
10 3.250 97.719
11 3.250 90.206
12 3.250 83.957
13 3.250 78.680
14 3.250 74.168
15 3.250 70.267
贷款年限(年) 年利率(%) 等额本息还款方式
所对应的还款系数
16 3.250 66.862
17 3.250 63.867
18 3.250 61.212
19 3.250 58.844
20 3.250 56.720
21 3.250 54.804
22 3.250 53.070
23 3.250 51.492
24 3.250 50.051
25 3.250 48.732
26 3.250 47.519
27 3.250 46.401
28 3.250 45.367
29 3.250 44.410
30 3.250 43.521
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